hertsöheden

Hertsöheden kommer att detaljplaneläggas och byggas ut i etapper, just nu pågår arbetet med detaljplanen Hertsöheden del 1 och samtidigt genomförs en markanvisning för en del av området för detaljplanen, etapp 3.

De två aktörerna Bonava och Ekeblad Bostad kommer att fungera som ankarbyggaktörer vilket betyder att de kommer finnas med under detaljplaneprocessen för området och utveckla Hertsöheden i samarbete med Luleå kommun.

Till våren 2026 hoppas kommunen att ankarbyggaktörerna har färdiga idéer för projektet och att det ska gå att teckna markanvisningsavtal.

vägar/gatorSe större bild

I detaljplanen möjliggörs även för förbindelse mot Hertsön ned till Avaviksvägen i förlängning av Långmyrvägen för att möjliggöra in- och utfart mot Hertsön. Detaljplanen omfattar befintlig del av Hertsövägen i planområdets södra kant, i syfte att ersätta befintlig stadsplan och möjliggöra justering av vägens höjd.

Mera om Hertsöheden

Luleå kommun bjuder in till markanvisning för Hertsöheden etapp 3. Luleå kommun söker byggaktörer som vill vara med och utveckla det nya bostadsområdet Hertsöheden till en särskild bra plats att leva och bo på.

Kommunen vill samarbeta med byggaktörerna under framtagandet av den första detaljplanen för Hertsöheden och i markanvisningsprocessen för etapp 3.

Ett planprogram har tagits fram för att genom tidig utredning, avvägning och ställningstagande skapa förutsättningar för att Hertsöheden som helhet ska utvecklas till ett modernt, integrerat och hållbart bostadsområde inom stadsdelen Hertsön.

Hertsöheden kommer att detaljplaneläggas och byggas ut i etapper, just nu pågår arbetet med detaljplanen Hertsöheden del 1 och samtidigt genomförs en markanvisning för en del av området för detaljplanen, etapp 3.

Tidplan (preliminär)
2023: Programhandlingen godkänd av Kommunfullmäktige
2024: Start detaljplaneläggning, detaljplan del 1
2025: Samråd och granskning av detaljplan del 1, markanvisning etapp 3
2026: Politiskt antagande av detaljplan del 1
2027: Byggstart

ETAPPINDELNING
Etapp 1 – entreprenörsbostäder
1,5 hektar, cirka 200 små lägenheter
Preliminär inflyttning 2026
Tillfälligt boende under uppbyggnad av industriparken

Etapp 2 – villor & radhus
8 hektar, cirka 50 småhus och 4 mindre
flerbostadshus
Ambition om byggstart 2027

Etapp 3 – flerbostadshus & radhus
(aktuell markanvisning)
10 hektar, cirka 500 bostäder fördelat
på flerbostadshus och radhus
Ambition om byggstart 2028

Läs mera …

Nu bjuder Stadsbyggnadsförvaltningen in till samråd för planprogram över Hertsöheden. Hertsöheden ligger 5 km öster om Luleå centrum inom bostadsområdet Hertsön. Programområdet är 135 hektar stort och består främst av skogsmark. Hela programområdet ägs av Luleå kommun.

– Vi har tagit fram planprogrammet för att få ett helhetsgrepp på planeringen av det nya bostadsområdet på Hertsöheden. Intentionen är även att planprogrammet ska vara en bra grund för delaktighet i tidigt skede då det utgör ett startskott för dialog och samverkan med en bred målgrupp, säger, Mia Ozoh, planarkitekt & projektledare på Stadsbyggnadsförvaltningen

Programområdet kommer att delas in i flera detaljplaner och området kommer att byggas ut etappvis. Till hösten börjar vi jobba med den första detaljplanen. Enligt preliminär tidplan kommer de första byggnaderna att uppföras under 2026.

Syftet med planprogrammet är att genom tidig utredning, avvägning och ställningstagande skapa förutsättningar för att Hertsöheden som helhet ska utvecklas till ett modernt, integrerat och hållbart bostadsområde.

Hertsöheden ska framför allt planeras för blandade bostadstyper och upplåtelseformer, men kan även innehålla funktioner som kontor, handel, service och verksamheter av olika slag. Struktur och utformning av bebyggelse, gatunät och grönområden på Hertsöheden ska stärka stadsdelarna Hertsön och Lerbäcken.

Planprogrammet visas för samråd och information 14 juni – 14 juli 2023 i följande lokaler:
Stadsbyggnadsförvaltningen, Bangårdsgatan 12
Stadsbiblioteket, Kulturens hus, Skeppsbrogatan 17
Hertsöns bibliotek, Backmyrvägen 25

https://www.lulea.se

I slutet av maj planerar Luleå kommun att under tre veckor ställa ut ett förslag till planprogram för Hertsöhedens bostadsområde på samråd.

Vi vill gärna ha idéer och tankar om förslaget och hoppas att du vill lämna dina synpunkter.

Förslag till planprogram kommer att finnas digitalt på Luleå kommuns webbsida www.lulea.se/planer

I slutet av maj planerar Luleå kommun att under tre veckor ställa ut ett förslag till planprogram för Hertsöhedens bostadsområde på samråd.

– Vi vill gärna ha idéer och tankar om förslaget och hoppas att du vill lämna dina synpunkter. Förslag till planprogram kommer att finnas digitalt på Luleå kommuns webbsida www.lulea.se/planer

Välkommen till framtiden!
Hertsöheden blir en ny del av Hertsön, som redan nu är en stadsdel med stark sammanhållning och initiativkraft. Det engagemanget och den innovationsandan tas vidare på Hertsöheden. Här skapar vi ett bostadsmarknadens motsvarighet till den gröna industrirevolutionen. Vi vill vara både tekniskt och socialt innovativa och bygga nya bostäder med plats för olika livsstilar för alla faser i livet, för alla åldrar och hushåll.

Vision Hertsöheden
Hertsöheden blir bostadsmarknadens motsvarighet till den gröna industrirevolutionen. Här tänker vi nytt och testar, här tar vi modiga steg framåt och vågar säga ja till människors egen kunskap och drivkraft. Hit kommer studiebesök och här samverkar vi med hållbara noder i hela världen. Forskningsresultat tas tillvara för att testa och utveckla smart energiförsörjning och många olika innovativa lösningar som skapar flexibilitet, hållbarhet o trygghet.

På Hertsöheden får naturen och leken plats mellan bostäderna och både friluftsliv och stadsliv är nära. Här bygger vi utifrån naturens villkor och värnar om guldkorn som bergshällar, bäckmiljöer och trolsk skog. Här kan människor träffas och utveckla sitt område tillsammans, och hit kommer besökarna för att inspireras och uppleva. Bostäderna är lagom stora, kostnadseffektiva, klimatsmarta och klimatanpassade, det finns plats att odla tillsammans eller på sin egen tomt, det är lätt att resa och leva hållbart och tryggt.

Hertsön är idag ett bostadsområde som har stark sammanhållning och det finns ett rikt föreningsliv, butiker, café, restaurang, kyrkor och mycket mer. Just nu byggs ett nytt badhus och ny skola med nytt bibliotek, sporthall och fritidsgård i området.

Tidplan 2023 – 2026
Nu pågår arbete med övergripande struktur och gestaltningsprinciper som ska presenteras i planprogram för Hertsöheden, ett helt nytt bostadsområde med upp till 2 000 bostäder. Samråd om planprogrammet kan ske kring våren 2023. Därefter blir det etappvis detaljplaneläggning och utbyggnad, med uppskattad byggstart 2025 och första inflytt 2026.

Läs mera

Välkommen till ett öppet idémöte om Hertsöheden. Bidra med dina tankar och visioner för Hertsöheden, det nya naturnära bostadsområdet med upp till 2 000 bostäder där det ska erbjudas möjligheter till hållbar livsstil för alla faser i livet, för alla åldrar och hushåll.
• När: 4 maj kl 18.00-20.00
• Var: Örnässkolans aula
• Alla är välkomna att utveckla Luleå tillsammans med oss!

Stadsbyggnadsförvaltningen Luleå kommun

Läs mer om Hertsöheden på sidan Hertsön i fokus.

Hertsöheden ligger i anslutning till befintlig bebyggelse på Hertsön och Lerbäcken, direkt norr om Hertsövägen. Området består idag av skogsmark och gränsar till Ormberget- och Hertsölandets naturreservat. Direkt söder om området går Hertsöleden som är ett huvudstråk för bil. All mark ägs av Luleå kommun.

Hertsöheden ska möjliggöra boende för 1 000 till 2 000 personer vilket betyder mycket för kommunen som helhet. Motiven till lokaliseringen är att befintlig infrastruktur i form av gång- och cykelvägar, gator, kollektivtrafik, skolor och annan service kan nyttjas samtidigt som värdefull naturmark bibehålls.

Ormberget-Hertsölandets naturreservat kommer att påverkas av Hertsöheden. Bostadsområdets utbredning kommer i sin tur att påverkas av Norrleden, den planerade nya vägen mellan E4 och industriområdet Hertsöfältet. Till Hertsöfältet ska också en ny kraftledning på 150 kilovolt dras och kraftledningen kommer att passera Hertsöheden.

Politisk process
Frågan om att ta fram ett så kallat planprogramuppdrag för Hertsöheden hanteras just nu av Luleås politiker. Syftet är att att genom en tidig utredning, avvägning och ställningstagande skapa förutsättningar för att exploatera Hertsöheden på bästa sätt. Kommunstyrelsens arbetsutskott biföll i dag förslaget, att ge stadsbyggnadsnämnden i uppdrag att upprätta ett förslag till detaljplaneprogram för det nya bostadsområdet Hertsöheden.

– För att möjliggöra att Luleå växer, behöver vi ha färdig planerade områden som går att använda för bostadsbyggande och verksamheter. Nu startar vi därför planarbetet för nästa nya område, Hertsöheden, säger Carina Sammeli, kommunstyrelsens ordförande i Luleå.
Läs mera